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シリーズ「売りにくい不動産の売却ガイド」第9回は、擁壁・がけがある土地の売却についてです。

 

擁壁（ようへき）は、高低差のある土地で土が崩れないように支える壁です。擁壁やがけがある土地は、「安全かどうか分からない」と買主様が不安に感じやすく、売りにくい土地のひとつです。

 

■売る前に確認したいこと

①擁壁の高さと状態（ひび割れ、傾き、水抜き穴の詰まり）
②擁壁を造ったときの許可や検査の書類があるか
③建て替えのときに、いわゆる「がけ条例」の制限を受けるか
④擁壁が自分の土地にあるか、お隣の土地にあるか

 

高さのあるがけの近くに家を建てるときは、自治体の条例で擁壁の安全性の確認などが求められることがあります。擁壁を造り直すと大きな費用がかかるため、売る前に状態を知っておくことが大切です。

 

 

■当社でできること

役所で条例や許可の記録を調べ、必要に応じて建築士などの専門家と擁壁の状態を確認します。そのうえで、仲介で売る場合と買取の場合の両方をご提案します。

東住吉区・阿倍野区・平野区・住吉区の擁壁・がけがある土地のご相談はお気軽にどうぞ。ご相談・査定は無料です。

 

▼シリーズ第1回「私道・セットバックがある土地の売却」
https://www.north-company.jp/topics/295
▼シリーズ第2回「未登記の建物・増築部分がある家の売却」
https://www.north-company.jp/topics/296
▼シリーズ第3回「境界が決まっていない土地の売却」
https://www.north-company.jp/topics/297
▼シリーズ第4回「借地権付きの建物の売却」
https://www.north-company.jp/topics/299
▼シリーズ第5回「古家付きの土地の売却」
https://www.north-company.jp/topics/300
▼シリーズ第6回「共有名義の不動産の売却」
https://www.north-company.jp/topics/302
▼シリーズ第7回「住宅ローンが残っている家の売却」
https://www.north-company.jp/topics/303
▼シリーズ第8回「旗竿地・狭小地の売却」
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