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シリーズ「売りにくい不動産の売却ガイド」第7回は、住宅ローンが残っている家の売却についてです。

 

「ローンが残っていると家は売れない」と思われている方も多いのですが、残っていても売ることはできます。大切なのは、売る前に「いくら残っているか」と「いくらで売れそうか」を比べることです。

 

■ローンが残っている家を売るしくみ

・家には、住宅ローンを借りた銀行の「抵当権」がついています。
・売却代金でローンを返し、抵当権を外して（抹消して）買主様に引き渡します。決済の日に、返済と抹消の手続きを同時に行うのが一般的です。

 

■売る前に確認したいこと

①ローンの残高（返済予定表や銀行のアプリで確認できます）
②家の査定額
③売るときにかかる費用（仲介手数料、抵当権抹消の登記費用、繰上返済の手数料など）
④「残高＋費用」と「査定額」のどちらが多いか

 

■売却代金でローンを返しきれない場合

足りない分を手持ちの資金で補えば売却できます。住み替えの場合は、新しい家のローンに上乗せできる「住み替えローン」を扱う金融機関もあります。返済が難しくなっている場合は、銀行の同意を得て売る「任意売却」という方法もあります。早めにご相談いただくほど、選べる方法が増えます。

 

 

■当社でできること

査定額とローン残高・費用を並べて、「売ったら手元にいくら残るか（いくら足りないか）」を一緒に計算します。住み替え先探しや、銀行との手続きの流れもご説明します。

東住吉区・阿倍野区・平野区・住吉区の住宅ローンが残っている家のご相談はお気軽にどうぞ。ご相談・査定は無料です。

 

▼シリーズ第1回「私道・セットバックがある土地の売却」
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▼シリーズ第2回「未登記の建物・増築部分がある家の売却」
https://www.north-company.jp/topics/296
▼シリーズ第3回「境界が決まっていない土地の売却」
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▼シリーズ第4回「借地権付きの建物の売却」
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▼シリーズ第5回「古家付きの土地の売却」
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▼シリーズ第6回「共有名義の不動産の売却」
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