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年末が近づくこの時期は、「売るなら年内がいいの？それとも年明け？」というご相談が増えてまいります。答えはお客様ごとに異なりますが、判断のヒントとなる3つのポイントをご紹介します。

 

■ポイント1：「1月1日」で税金が変わることがあります

不動産を売却して利益が出た場合、所得税・住民税（譲渡所得税）がかかります。税率は、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかどうかで大きく変わります。

・5年以下（短期譲渡所得）：約39％

・5年超（長期譲渡所得）：約20％

「もう少しで5年を超える」という方は、年明け以降の売却で税率が約半分になるケースもあります。お手元の権利証や登記簿で、ご購入時期を一度ご確認ください。

※ご自宅の売却では「3,000万円特別控除」などの特例が使える場合もあります。詳しくは税理士・税務署にご確認ください。

 

■ポイント2：固定資産税は「1月1日の所有者」に課税されます

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。売買ではお引き渡し日を基準に日割りで精算するのが一般的ですが、関西では4月1日起算で精算するケースも多いため、契約前にしっかり確認しておくと安心です。

 

■ポイント3：買主様が最も動くのは「1月〜3月」

就職・転勤・進学に伴うお引っ越しが集中する1月〜3月は、1年で最も買主様の動きが活発になる時期です。

売却は、査定から販売活動、ご契約、お引き渡しまで3か月〜半年ほどかかるのが一般的です。春の需要期を逃さないためには、秋〜年末のうちに査定や準備を始めておくのがおすすめです。

 

■まとめ：まずは「今の価値」を知ることから

年内・年明けのどちらが良いかは、所有期間やお住み替えのご予定、資金計画によって変わります。

「うちの場合はどっち？」という方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。大阪市内を中心に、地域に精通したスタッフが丁寧にご案内いたします。

 

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